万达弃购伦敦地块 或因海外投资受限

　　【财新网】（记者 侯雯 实习记者 易孜其）英国上市房企圣莫德文（St Modwen，LSE： SMP）当地时间8月21日发布公告称，与法国建筑公司万喜集团（VINCI）组成VSM联合体，已经完成九榆树广场（Nine Elms Square）地块的出让，共涉及4万平方米，交易对价4.7亿英镑（折合40亿元）。公告称，这项交易基于今年6月21日交易双方签订的交换协议。而两个月前的这份交换协议则显示，买方为万达集团。

　　对此，万达回应称：交易最终实际的购买方并不是万达，双方在6月只是达成了意向协议。

　　不过，截至目前，该英国房企并未披露交换协议失效，也未披露新的买家。

　　近期境内企业海外收购受限。8月18日，国务院办公厅转发了《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》（下称《指导文件》），限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

　　一位业内资深人士分析，万达此前的收购意向，现在很难获得监管部门认同并提供外汇便利，很可能因此放弃项目收购。

　　万达6月签署的意向协议显示，交易完成后，将由万达独立负责住宅项目“九榆树广场”的后续开发。VSM联合体计划将交易所得的1.4亿英镑用于在区域内新建50万平方英尺（折合4.6万平方米）的花卉交易中心及其配套设施，剩余资金用于偿还债务和支持现有项目。

　　九榆树区域是伦敦25年来最大的开发改造项目。九榆树广场位于该改造区核心地段，未来将建设约1900套河滨公寓。根据九榆树广场官网介绍，目前一栋51层、两栋36-46层、和10栋7-29层的住宅楼已经获得规划许可。

　　距离这一地块约700米位置，即为万达此前布局的“伦敦一号”项目。2013年6月，万达就在九榆树改造区投资建了第一个海外酒店项目及综合体。总投资近7亿英镑，建筑面积10.5万平方米，包括一个建筑面积2万平方米，160间房的万达文华酒店，两栋200米高的塔楼组成的、437套公寓。据万达酒店发展年报披露，截至2016年底，伦敦一号项目预售面积达69%。

　　同在2013年6月，万达还宣布亿3.2亿英镑收购英国圣汐游艇公司91.81%股权。加上“伦敦一号”，万达已在英国投资10亿英镑。