万达投资转向国内:弃购伦敦地块 将在甘肃建文旅项目

　　万达投资转向国内：放弃收购伦敦地块，将在甘肃新建文旅项目

　　本报记者 许晓 北京报道

　　万达的一举一动备受关注。在国家严控海外投资的背景下，万达集团董事长王健林此前表态要“把主要投资放在国内”。

　　而这一表态似乎正在落地。

　　有报道称 ，8月21日，英国上市公司St.Modwen发布公告称，万达集团收购伦敦市中心一区Nine Elms Square大型开发地块的交易已经正式完成。

　　对此，《中国经营报》记者从万达集团方面获悉，参与交易的买方是另外一家公司，万达并未购买。同时，记者查看St.Modwen官网发现，真正的购买方是达芬奇公司的合资公司VINCI St.Modwen。

　　“海外投资监管趋严情况下，企业识大局也是非常正确的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进置评。

　　在放弃上述海外收购的同时，记者获悉，万达正在将投资转向国内。日前万达宣布将在甘肃兰州建立新的文旅项目，并将选择甘肃其他城市新建设10个项目。

　　英国伦敦项目买方并非万达

　　8月21日，英国上市房地产公司St.Modwen（LSE： SMP） 发布公告称，公司和法国建筑公司Vinci组成的联合体已经完成关于6月21日签署的伦敦九榆树广场（Nine Elms Square）地块的出让，出售价格为4.70亿英镑（约合人民币40.3亿元），目前交易已经完成交割。但交易方并未公布。

　　据St.Modwen在6月21日发布的公告显示，伦敦Nine Elms Square地块的买家为万达商业。资料显示，该地块位于伦敦一区Vauxhall，位于泰晤士河南岸，靠近大本钟和伦敦眼，占地10.2英亩，合计4万平方米，紧挨着万达集团在伦敦的第一个项目——伦敦One。

　　然而，8月22日，万达集团对外表示，万达集团和英国公司St.Modwen的6月21日伦敦地块交易只是意向协议，8月21日St.Modwen公告完成交割，但实际购买方并不是万达。

　　另据英伦投资客表示，大连万达商业地产股份有限公司的境外地产中心在回复其邮件中明确表示，万达已经把Nine Elms Square的产权顺利移交给了第三方公司。

　　此前《华尔街见闻》消息称，万达为这块地支付了10%的定金，还剩90%的尾款尚未支付。而如今，在还剩90%尾款尚未支付的情况下，万达就把项目转让给了第三方。

　　记者了解发现，真正的购买方是达芬奇公司的合资公司VINCI St.Modwen。

　　记者在St.Modwen公司官网看到，其在8月21日已发布公告称，公司与达芬奇公司的合资公司VINCI St.Modwen （简称“VSM”）已经成功完成了在伦敦的10英亩Nine Elms Square大型广场的交易。

　　对此，严跃进表示，万达放弃部分海外项目，和近期相关部委对于海外投资限制的政策有关。

　　据悉，8月18日，国务院办公厅转发国家发改委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，明确指出限制开展房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资。

　　而目前万达在海外的投资基本都属于被重点关注的领域。

　　将在甘肃新建1个万达茂和10个万达广场

　　记者了解到，当下，海外投资监管趋严，万达已迅速调整投资布局方向，从国外转至国内。

　　据万达集团8月20日对外发布的消息显示，王健林于8月18日到达甘肃兰州，考察了兰州市安宁区、七里河区崔家大滩片区。

　　王健林表示，万达集团将进一步加强与兰州市的合作，投资建设万达茂等项目，把万达文化旅游项目做得更好，把更多更优秀的业态和国际体育赛事引入到兰州来。据悉，万达茂项目是万达独创的特大型文化、旅游、商业综合体，已有哈尔滨、合肥、南昌、南宁4个项目建成开业。

　　此外，据《甘肃日报》报道显示，王健林表示除了将在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目外，还同时选择甘肃其他城市新建设10个项目，并积极参与甘肃脱贫攻坚。

　　记者了解到，这几年，万达集团早已在兰州投资兴建了万达广场、文华酒店等城市综合体项目。在酒泉的万达广场也即将开业，武威万达广场项目今年上半年已开工建设。同时，万达正在积极筹建西固万达广场项目。

　　值得关注的是，据《中国经营报》记者此前报道，7月19日，万达已将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团。交易后，文旅项目的品牌、规划、建设不变，且万达保留运营权。

　　一边打折“卖卖卖”，一边又开始投建新的文旅项目，这是何意？严跃进表示，如果项目潜在的运营成本较高就会考虑进行转让。同时，如果项目转让以后可以继续维持万达的品牌，那么万达完全可以转让部分项目，同时积极开拓新城市的新项目。

　　“这也是为了降低资金成本，进而最大限度地扩大品牌影响力。” 严跃进说道。