宁波强人置业有限公司“失踪” 业主房产证落空

10月的梅岭，竹影摇曳，凉爽的秋风迎面拂来，让人心旷神怡。但湾里区太平镇罗马假日小区的业主徐女士，却怎么也平静不下来——距离小区开发商宁波强人置业有限公司“失踪”已经近7个月，导致了包括她在内的500多户业主的房产证至今没“着落”。

“无法办证的原因是没交税，但包括我在内的179户业主早已将契税、维修金等交给了开发商，签协议让其代办，结果这笔钱被开发商挪作他用，而且开发商本身还有上百万元的营业税、企业所得税等税费未缴纳”。此外，还有一批业主购买的房屋被法院查封，使事情变成更加复杂……

事件

开发商“失踪”了

徐女士是第一个发现“开发商不见了”的小区业主。她告诉记者，罗马假日的房子是典型的旅游景区酒店式公寓，2007年，她偶然看到小区的宣传广告。“背靠梅岭、地下水晶宫、业主终生免费游洪崖丹井、狮子峰等景区……我们当时觉得那里环境好，一套40㎡左右的房子10多万也不贵，就买了一套度假用”。2012年，她收了房，当时就把1多万元的契税和维修金交给了开发商，让其代办房产证。

谁知，2015年春节，徐女士和几个同学上梅岭休假，却发现开发商名下的物业公司已人去楼空，开发商留下的联系电话也再打不通了……

房产证没“着落”了

开发商跑了，徐女士这才意识到，自己的房产证还没办下来。“3年间，屡屡催物业，对方都以各种理由搪塞，现在直接‘跑了’。”

为了维权，小区的业主们自发成立了微信群，据初步统计，小区1132套可售房源在房管部门备案890套，已备案但未拿到房产证的多达562户。即使是已发产权证的328户业主，其中有30余户还是跟开发商打了官司才拿到了房产证的。

为啥办不了房产证？湾里区房管局回复称，开发商税费没交齐，材料不齐。“可是在275户已提交资料的业主中，包括我在内的179户业主早已将契税、维修金交给开发商”。徐女士说。

已购房产还被查封了

微信群每天都有新的业主加入，又有一个问题出现了：有的业主已经交了购房款的房子，竟被法院查封了！

陈芸(化名)就是受害者之一。12日，在小区空旷的5号楼门前，她告诉记者，他们些业主大概有30多户，大多是名下已有2栋房产，由于当时国家实行“限购”政策，政策上无法办证。“当时开发商让我们签内部协议，说等政策解冻之后，马上办房产证。”

“因为是熟人介绍，再加上据说宁波强人是湾里区政府招商来开发狮子峰景区的企业，所以我们相信了开发商。”陈芸说，直到今年3月开发商“失踪”，陈芸等人才从太平镇政府了解到，景区的经营权早已被收回，而宁波强人由于在外地投资失败，将部分房产进行了抵押。2014~2015年间，陆续有重庆、高安、梅岭法院来小区查封房产，由于没办产权证，陈芸的已购房被认为仍属于开发商资产，被法院查封。记者查询发现，该公司在2015年间有6次“法院未履行生效法律文书义务的被执行人信息”，涉及金额千万元以上。同时，2014年7月21日，还曾被南昌市中级人民法院列入失信被执行人名单。

维权

多部门组成专案组介入，事件依旧没进展

从3月到现在，徐女士、陈芸等200多户业主开始了漫漫维权道路，主要的诉求集中在房产证的办理和查封房屋的申诉上。

记者了解到，今年3月，太平镇成立了专案工作组，由副镇长熊波牵头，并组织成立了业委会；4月12日，湾里区成立了由区政法委书记牵头，由检察院、房管、财政、税务、公安、法院、政法部门等负责人参与组成的工作组。“然而，7个月过去了，事情几乎是毫无进展。”

“据调查，开发商并未将业主上交的契税金缴纳给税务部门，初步推算，这笔资金大概有200多万元，而且开发商自己还欠了上百万的营业税、企业所得税等税金”，12日，太平镇副镇长熊波告诉记者。

至于房产“查封”方面，熊波表示，他获知了梅岭法院查封的房产门牌号，但如何处理，镇里还在研究中。

可以说，专案组给出的“答卷”根本无法让大多数业主满意。“虽说是多部门成立了工作组，但4~6月初只有检察院介入，随后将调查结果转交给了区公安局，公安局6月安排刑侦大队副大队长王文亮介入，但鲜有反馈，甚至，我们还听说，这一事件在公安部门至今未立案”。小区业主鲁先生说，至于如何追缴企业欠税、如何解决房产证等问题，更是“缥缈无际”。

进展

事情如何处理？

开发商曾提出每月汇15万

熊波告诉记者，宁波强人南昌分公司负责人叶罕嗣在今年5月之后就再也不接电话，专案组也一直找不到人。“不过，他的姐夫蒋某曾在8月上旬来镇政府协商，声称企业在极力筹款。”8月末，蒋某发来一份电子方案，提出由公司每月汇15万到镇里。

“但我们否决了这个方案，业主也不同意，因为这根本解决不了实质性的问题”，不过，开发商已在9月单方面打款15万。“我们还是要求开发商汇更多的钱过来，但至少一次要一两百万。”熊波说。

为何不采取强制行动？

企业法人已变更，资产不明晰

还有业主提出，开发商向业主收取契税，名为“代缴代办”却不履行，甚至挪为他用，这已是诈骗的既成事实，为何专案组至今不采取强制行动？

熊波告诉记者，他自己也曾多次和公安部门商议，警方表示，罗马假日的情况还没有达到发“全国通缉令”的条件，不方便抓人，而且即使把人抓到了，由于该企业已变更法人，资产不明晰，也是于事无补。

12日下午，记者通过湾里区公安局联系上正在外办案的警官。“你们13日早上来”，他通过局政治处转达记者。随后，针对宁波强人欠税的具体情况，湾里区税务局一位工作人员婉拒了记者采访。本报将继续对此事进行关注。