9月：多地首套房贷款利率跌破5%

8月26日,央行年内第四次降息,5年以上贷款基准利率降至5.15%。央行同时宣布,自9月6日起降低存款准备金率0.5个百分点。受此轮降息降准影响,全国首套房平均利率降至4.90%,首次跌破5%,创历史新低。在互联网金融搜索平台融360监测的35个城市和地区中,共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%,占比接近6成。其中一线城市有3个,分别是北京、上海和广州;二线城市有6个,分别是天津、青岛、南京、重庆、杭州和成都。

近6成银行提供

首套房贷利率折扣

去年同期,全国优惠利率占比为8.85%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,今年9月达到58.87%,这意味着全国将近6成的银行能够提供首套房贷款利率折扣。从城市分布来看,一线城市除深圳以外,其他几个城市的优惠占比都高于全国平均值。南京、宁波、上海、天津、无锡、珠海6个城市,除个别停贷的银行外,其余全部银行都能提供首套房利率优惠折扣。

从首套房利率的优惠力度来看,9月在全国532家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有53家,比上月增加15家,占9.96%。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率,仍为全国最低利率折扣;其次为北京、上海、广州的汇丰银行和天津的天津银行,能提供8.2折优惠利率;另有19家银行提供8.5折优惠利率,其中上海4家,北京、天津各3家,重庆2家。

融360统计数据显示,9月全国共有312家银行提供优惠利率,相比上月增长14家。分城市来看,上海和北京在银行数量上依然占绝对优势,变化不大;沈阳提供首套房优惠的银行比上月增加9家,房贷政策宽松;优惠利率最多的城市依次为上海、北京、广州、南京、沈阳、青岛、苏州、天津、无锡、珠海及大连。

融360分析认为,目前首套房的优惠力度空前,多数城市的调整已基本到位,未来可下调的空间和幅度有限。但随着货币政策操作的进一步调整,预计未来还将有更多银行加入优惠利率的大军,优惠占比将进一步扩大,首套房利率政策将继续维持稳中微降的态势。

逾半数银行二套房首付比例

不高于4成

融360监测数据显示,9月在全国532家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有328家,占61.65%。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为47家、44家、44家和48家,与上月相比变化不大。其中,广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

9月,各城市主流首付比例变化不大。其中,提高二套房首付的银行有12家,降低的有41家。从调整的分布来看,各城市基本有升有降,保持动态平衡。从调整幅度来看,基本在4成至6成之间波动,下调幅度较大的银行是武汉的民生银行,从7成调至3成。变化最大的城市是济南,9月有3家银行将二套房首付由6成下调至4成,恒生银行由5成调至3成。9月共有3家银行将首付比例降至3成,分别是天津的天津银行、武汉的民生银行和济南的恒生银行当地分行。此外,9月将首付比例降至4成的银行有32家。

值得注意的是,9月,全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市增至11个,分别为天津、武汉、福州、南昌、西安、南宁、东莞、郑州、海口、无锡和乌鲁木齐。

融360预计,未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变。

一二线城市对比:

城市间分化依然存在

从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,除深圳外,一线城市的优惠力度依然具有优势。在二线城市中,天津、南京、青岛优惠幅度较大,而长沙、武汉平均利率都在5%以上。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见,城市分化现象依然存在,在楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。唯独深圳是个例外,其上半年房价暴涨的余热尚存,房贷利率一直居高不下。