房产税如何征收 房产税原值减除比例怎样定的？

　　众所周知，房产税是以房屋为征税的对象，每年都需要缴纳的。对于房产税的征收对象以及计算方法，很多人都不太清楚，那么，房产税如何征收呢？房产税原值减除比例又是怎样定的？下面小编带大家一起看看。

　　房产税如何征收？

　　1、征收对象：房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

　　2、纳税人：按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

　　3、房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　4、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；(2)以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

　　房产税原值减除比例怎样定的？

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的。应纳税额＝房产原值＊（1-10%或30%）＊税率（1.2%）；2、以房产租金收入为计税依据的，应纳税额＝房产租金收入＊税率（12%）。

　　以上这些内容就是小编为大家整理的关于房产税征收的范围，以及房产税原值减除比例的算法，希望对大家有所帮助。房产税作为纳税人应尽的义务，小编提醒大家一定要依法依规及时的交纳。