楼市调控再加码 香港也跟风为楼市降温

　　楼市调控再加码 香港也跟风为楼市降温

　　央广网北京11月7日消息 据经济之声《天下财经》报道，“十一”前后，多个城市密集发布楼市调控政策，楼市传统旺季“金九银十”不再。28个重点城市的商品住宅10月成交量环比下跌15%，房价增速放缓。

　　上海“接力贷”“合力贷”被叫停 严禁前妻前夫参与还贷

　　不过就在刚刚过去的一周，上海楼市调控再度升级。上周四，央行下属上海市市场利率定价自律机制要求，继续强化对首付资金来源的审查，防止各类消费贷款、个人经营性贷款、信用卡大额透支等被用于支付购房首付。

　　此外，注重把控第一还款来源。严禁通过成年子女、双方父母、前夫、前妻或者其他第三方参与共同还款。也就是说，此前多家商业银行开展的“接力贷”“合力贷”等业务，被全面叫停；假离婚的夫妻，也无法作为共同贷款人从银行获得贷款。

　　业内人士预计，“接力贷”“合力贷”等业务被叫停后，可能会带来违约的增多。

　　“接力贷”与“合力贷”已经取消了，贷不了款它们现金又不够，肯定要违约。如果说违约的话，付的订金就白付了。房东如果说好说话的话可以把钱退给他，不好说话的话，钱就不可能退给他了。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，“接力贷”“合力贷”等业务，实际上是在打政策的擦边球，存在一定风险。

　　“合力贷”，“接力贷”中，贷款人可能并不是实际还款人，这种贷款从原本意义上来讲，它并不符合贷款的真实性原则。但是，由于是亲属关系，可以认为是一种利益上的共同体，这样的话它就有打擦边球的嫌疑。

　　央行数据显示，前三季度个人住房贷款增量占全部人民币贷款增量的35%。很多专家都认为，为了防范楼市价格过快上涨、抑制炒房，叫停“接力贷”、“合力贷”是必要的。

　　上海市市长杨雄昨天表示，稳定房地产市场是一个长期的任务，上海市政府还在不断地研究新情况、新问题，准备一些新的措施来保持房地产市场的健康稳定发展。

　　合肥：开发商与中介炒房号将严处

　　除了上海，合肥上周也再次推出楼市管理措施。从11月5号也就是上周六起，合肥市开展专项整治行动，重点查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告，通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，捂盘惜售或者变相囤积房源等不正当经营行为。并要求，各房地产开发企业和经纪机构要进行自查自纠并上报。

　　香港二套房印花税统一升至15%

　　就在内地城市出台调控政策的同时，香港上周也出台措施，为楼市降温。除了购买首套房产的香港永久居民，其他人买卖住宅物业的印花税率，统一调高到15%。

　　这也意味着，要购买400万港元的住房，已经拥有房产的香港居民需要缴纳的印花税将会从原来的18万港元，上涨到60万港元；非香港永久居民要缴纳的印花税和买家印花税从原来的78万港元，上涨到120万港元。业内专家认为，新政会让楼市快速降温，维护金融系统安全。

　　针对近期多地出台楼市调控政策，新华社发表评论认为，出台楼市调控政策不能只针对商品房销售环节。在土地拍卖与竞标等环节也应继续加强控制，从多个角度来抑制楼市的上涨热潮。