多项目被质疑“停滞” 中茵股份“去地产化”前景待考

　　已经上市多年的中茵股份有限公司(以下简称“中茵股份”)，这些年发展的重要主题无疑少不了“拓荒”二字，从最初的转型白酒行业到涉猎医药再到最近联姻闻泰通讯。在业内看来，与众多房企一样面临房地产主业经营压力的中茵股份正在谋求“去地产化”转型，突围地产主业发展困境，不断向新的行业领域转型。

　　《中国经营报》记者在采访中了解到，近几年，中茵股份先后切入白酒、医药等行业，但却因拟转型行业景气度下降、转型行业政策不明朗等原因未达预期收益，从而未能实现效益突围。

　　近日，中茵股份董事长高建荣对媒体坦言：“转型路上公司收获更多的却是其他公司无法获取的宝贵的转型经验。在互联网经济快速发展以及智能家居产品不断丰富的背景下，公司确立了‘互联网+大健康产业’的发展战略，未来不排除会在转型之路上做得更纯粹一些。”

　　“公司最近的一次大手笔的重要转型是完成了一笔作价约18.26亿元的产业并购，联姻互联网科技公司闻泰通讯，打造‘互联网+大健康’产业。”接近公司董事长的一位相关人士透露。

　　对此，记者走访了中茵集团在长三角地区布局的一些重点项目。发现公司2014年定增募集17.5亿元资金投资的商业地产项目也在向大健康和养老产业方面进行转型。

　　“在综合考察了徐州的市场之后，我们决定在徐州中茵广场项目中布局大健康养老产业；而与苏州九龙医院进行的养老产业的合作，也在充分调研的基础上逐步推进。因为公司谨慎推进使得项目进展相对缓慢，也引发了业界对于项目‘停滞’的质疑。”据这位接近公司董事长的相关人士透露。

　　地产主业发展遇挫

　　资料显示，中茵股份地产业务主要集中在长三角区域，是一家主要定位在长三角区域发展的房地产开发商。公司开发的项目主要坐落在苏州、徐州、昆山、淮安、连云港等地，其中苏州以及徐州是主要业务发展区域。 然而，近几年主营长三角地区二三线房地产市场的公司发展因为盈利空间不断被压缩，与众多房地产企业一样中茵股份也面临发展困局。

　　2014年9月中茵股份通过定向增发的方式募集资金17.5亿元，全部投向其全资子公司江苏中茵置业有限公司之控股公司徐州中茵置业有限公司“徐州中茵广场项目”的开发营运。当时中茵股份宣称的项目出售物业净利润测算为2.54亿元，自营物业中星级酒店预计实现净利润约3750万元/年。自营商业部分预计年均静态租金为6417万元/年。

　　然而，记者了解到，在目前规划项目大部分物业面临完工的情况下，徐州中茵广场去化相对缓慢。记者在毗邻徐州大龙湖的徐州中茵广场看到，这里过往车流人流稀少。

　　对此，公司相关负责人在接受记者采访时表示，徐州大龙湖附近板块虽然人流量不大，但是自然环境不错，也适合养老业态的布局。徐州中茵广场除了做常规的住宅和写字楼之外，之后还会开掘养老与大健康产业，考虑到徐州庞大的老龄化人口和养老缺口，因此还是很看好这块市场的，预计今年年底公司在徐州中茵广场布局的大健康养老产业将实现试营业。而从公司2014年年报以及苏州相关地产研究机构提供的分析数据上可以看出，其旗下的地产项目诸如黄浦君庭、翰林花园等业绩平平，公司也正在“快马加鞭”谋求“去地产化”发展。

　　据了解，中茵集团最近几年先后在苏州、昆山和黄石兴建了三家兰博基尼精品酒店，除苏州兰博基尼酒店经营状况较好外，黄石兰博基尼酒店经营业绩不甚乐观。中茵股份2014年年报显示，被归类于服务业的酒店业务基本处于盈亏平衡状态，并不能满足公司多元化贡献利润增长点的需求。

　　被质疑难擦出“互联网+大健康”火花

　　2014年，在历经了酒店业、矿业、白酒等转型不利之后，中茵股份又将触角伸向养老产业，宣布与合资医院签订战略合作协议，试图共同打造集休闲、养生、疗养、护理康复等为一体的养生休闲养老产业模式。然而中茵股份2014年年报显示，截至2014年12月31日，中茵养老尚仍未产生利润。

　　对此，公司相关负责人在接受记者采访时表示，公司之前在布局养老产业方面做了深入的调研，拟用苏州·兰博基尼书苑酒店作为示范基地，现在因为多方面原因考虑到项目规模发展等，公司方面计划在太湖做更专业的大健康与养老地产项目。目前正在紧锣密鼓地筹划中。

　　与此同时，中茵股份于今年4月16日发布公告称，拟以18.25亿元的价格收购闻泰通讯51%的股权，将以此交易为契机向“互联网+大健康产业”转型。从目前中茵股份收购闻泰通讯后抛出的“互联网+大健康产业”转型方向来看，矿业投资已被边缘化。

　　“本次交易完成后，公司将增加以智能手机为主的移动互联网设备产品研发与制造业务，并将以此为契机向‘互联网+大健康产业’转型。”接近公司董事长的相关人士介绍。

　　然而，有人士对此提出质疑：闻泰通讯主营业务是智能手机的设计和生产，与这样的企业合作如何擦出“互联网+大健康”的火花？

　　“有声音质疑闻泰通讯的高科技含金量，其实闻泰通讯主营业务不仅仅是手机设计和生产，公司更多地是在进行智力输出的业务，拥有千余名经验丰富的研发人员，因此该公司的科技含金量是很高的。”上述人士指出。

　　“去地产化”转型前景待考

　　作为一家以地产为主业的民营企业，中茵股份近年来为了回避地产行业不景气带来的风险屡屡转型。在业内人士看来，很多房企在2014年开始就受到行业波动的影响，所以经营业绩出现下滑属正常现象。尤其是一些长三角布局比较大的企业，会因为该板块波动性最大而出现业绩下滑的现象。该区域不少房企诸如苏宁环球、海德股份等也纷纷谋求转型。

　　上海易居研究院分析师指出：“去地产化的企业，绝大多数是因为传统的土地市场上难以再分一杯羹。一旦在土地储备上缺乏补给机制，就会有‘退役’的想法。而从此类企业的去地产化的做法看，也主要是回归主业。虽然无奈，但若不及时退出地产，可能会影响主业发展。”

　　中国指数研究院上海分公司相关人士分析指出：“从中茵股份近期的多元化战略思路看，也有走轻资产的思路。尤其近期在互联网方面有战略动作，也反映了希望打通互联网的产业链，进而开拓新型业务。”

　　“然而，互联网+的转型不仅仅是概念上的，更多的是切实结合双方公司资源优势将概念落地。目前在中茵股份联手闻泰通讯打造互联网+大健康的发展前景待考，中茵股份的转型压力依然不容小觑。”有业内人士指出。

　　易居智库研究总监严跃进认为，对于目前很多房企来说，转型是必然的趋势，是规避传统拿地成本高等风险下的一个决策。当然，转型的成本和风险也是存在的。比如说，在没有弄清楚未来市场的需求和动态走向，只凭借目前市场的暂时性的需求就做转型决策，其实还是有一定风险的。

(责任编辑：DF155)