绿地岁末“赎债” 张玉良8350万先期解困东北债务违约风波

　　东北市场曾经是绿地过去两年来的一个伤口，时近年关绿地更显小心，近日特意公告处理相关债务的进展情况。

　　10月10日，绿地控股发布公告称，早前逾期借款风波中的营口银行股份有限公司沈阳大东支行短期借款4000万元、盛京银行沈阳金厦支行短期借款350万元、锦州银行股份有限公司沈阳八王寺支行长期借款4000万元已顺利解决，其余未如期偿还的债务亦将在年内解决。

　　虽是顺利迈开解决步伐，但是已偿还是达成债务解决方案，公告中并未提及具体细节。对此问号，绿地相关人士面对观点地产新媒体询问就表示，以公告披露为准。

　　绿地岁末赎债8350万　

　　据观点地产新媒体早前了解，绿地东北这一起违约事件最早在8月7日发酵，彼时利得资本宣布利得资本-绿地山水城1号和2号资产管理计划终止。

　　这两笔资管计划规模分别为1.3亿元和7000万元，所募集资金全部通过银行委托贷款的方式出借给本溪绿地，用于绿地山水城项目的建设，担保人为绿地辽宁投资建设控股集团，本溪绿地亦提供了评估价值约2.7亿元的土地及在建工程作为抵押担保。

　　但由于本溪绿地出现违约，投资人未能拿回本息，利得资管已经启动了司法程序。在此之前，规模为1220万元的绿地山水城3号资管计划也宣告提前到期。有消息指，第三笔贷款并未放贷至绿地。

　　外界多以为，利得资本上述两笔资管计划与绿地2017年半年报中披露的4.58亿未偿还债务并无关系，但知情人士则向观点地产新媒体透露，利得资本1.3亿的1号资管计划便包括在4.58亿之中，该计划的委托银行为恒丰银行苏州分行。

　　观点地产新媒体对比得出，中报里披露的恒丰银行苏州分行共有四笔逾期债务，期末总金额累计为1.3亿元，借款利率均为7.5%，逾期利率达11.25%。

　　包括这四笔借款在内，本溪绿地截至年中共有已逾期未偿还的短期借款总额为24750万元(2016年末为6300万元)，其中有三笔借款逾期超过300天，最高逾期利率达21.60%。除此，该公司已逾期而未偿还的长期借款亦有2.1亿(2016年末为4.2亿元)。

　　不过，绿地的反应姗姗来迟，直到9月7日，绿地方公告称，已督促本溪绿地与金融机构协商违约之事，但由于本溪绿地等企业股权结构比较复杂和分散，涉及地方国资委、个人股东等多方，同时债权人对债务处理需要履行内部审批程序，因此耗时较长。

　　彼时，绿地称，上述逾期借款各相关方已基本达成解决方案，将在2017年末之前予以妥善解决。

　　风波前后与东北纾困　

　　公开资料显示，此次涉及到的绿地山水城项目，占地面积为54.45万平方米，建面达150万平方米。该项目一期早在2012年便已开盘，均价约4200元/平方米。到了2014年，项目一期仍有尾盘在售。

　　2017半年报数据显示，绿地山水城用地面积49.63万平方米，规划计容面积99.09万平方米，总投资额48.22亿元，报告期内实际投资额仅为2311.6万元。

　　在销售方面，去年全年绿地山水城商业部分可供出售面积2172.24平方米，已预售面积144.28平方米；住宅部分可供出售面积12.87万平方米，期内已预售11.598万平方米。

　　但公开信息显示，绿地山水城项目在近一年时间内并无开盘动作。除此之外，该项目的具体销售情况过往绿地方面有所披露。中报显示，上半年项目中商业部分可供出售面积与预售面积与去年全年数据完全一致，住宅部分的两个数据亦非常接近，分别为12.82万及11.58万平方米。

　　不过，绿地因山水城项目所曝出的偿债问题，却扩散至市场对绿地东北整个业务的担扰。毕竟早在2015年，绿地东北多个项目曾有停工的传闻。而亦有媒体报道张玉良在2015年初的绿地内部讲话上，还将此时东北市场的情况形容为“烂摊子”。

　　观点地产新媒体亦了解到，去年包括房地产等业务在内，绿地控股整个东北区域的营业情况亦不甚理想，全年收入为33.8亿元，利润为-5.5亿元，是八个地区中唯一亏损的区域。

　　2017年上半年，绿地东北地区营业收入23.44亿元，毛利率为5.28%，为各区域中最低，同比减少了7.24个百分点。

　　观点地产新媒体统计，截至年中，绿地在东北三省的土地储备尚有556.36万平方米，其中辽宁省占据了304.55万平方米。

　　不过，在今年年初的公开活动上，绿地东北事业部负责人吴庭军就表示，希望事业部能够在最短时间内逆势赶超、逐步扭亏为盈。

　　而接近绿地的消息人士则称，虽然目前辽宁山水城项目出现了债务违约情况，但项目有其个案性因素所在，并不能代表整个东北市场。

　　该人士称，绿地东北的业务尤其受东北经济及房地产市场整体情况的影响，目前市场已有回暖趋势，绿地对东北市场仍充满信心。而且，即使在市场情况不好的情况下，绿地在东北的业绩也好于市场水平。