18家房企参与拍卖 泰禾59.6亿元拿下北京孙河地块

　　激烈争抢之后 泰禾59.6亿元拿下北京孙河地块

　　界面新闻 杨冰柯

　　9月7日下午，北京迎来九月份的首场土拍。其中朝阳孙河地块是除了东城外今年出售的最优质地块，因而备受瞩目。作为北京惟一一个先规划后开发的豪宅板块，该板块近年发展迅猛，该地块土拍也燃起了开发商的拿地热情，让休整大半月的北京国土资源局异常热闹。

　　根据出让信息，孙河地块北甸西村、西甸村2902-29、2902-17、2902-15组合地块规划建筑面积109014平方米，除了二类居住用地外，该地块土地性质还包括2400平方米的托幼用地、9350平方米的社区综合服务设施用地。

　　出让信息还显示，住宅地块需执行70/90政策，同时商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。

　　据了解，该地块吸引了10家竞买主体，共18家房企前来参与拍卖。他们分别是：万科+平安+金科+雅居乐、中海、天恒+远洋+中粮、金融街、金地、首开+保利+富力、石榴、金茂、吉林天茂+招商和泰禾。

　　土拍刚开始，举牌就进入白热化状态，尤其是雅居乐+万科+平安+金科联合体举牌非常凶猛，十分钟后由天恒+远洋+中粮中海报出59.6亿的报价触及上限进而转入竞自持阶段。但在竞自持阶段，出乎意料的是，上个环节举牌凶猛的雅居乐+万科+平安+金科联合体并不积极，反倒是泰禾火力猛攻，最终竞得该快土地。

　　出让结果显示，泰禾以59.6亿元、36%的自持面积竞得该地块，溢价率为49%。根据中原地产首席分析师张大伟的计算，配建部分按照5000元/平方米的成本，大约负担5875万，自持部分按照70%计算价值，最后可售的商品房限价房面积为62249平方米。总的来看，楼面价大约为6.9万/平方米。

　　这是泰禾第二次在孙河区域拿地。2013年1月，泰禾经过40多轮竞价，力压招商、龙湖、保利、九龙仓、绿地、首开、中化方兴联合体、懋源、融创等竞标主体，以18.5亿元和配建2000平方米公共租赁住房的代价拿下孙河区域一块地。当时拿地的楼面价是2.8559万元/平方米、溢价率约为49.79%，这块地被泰禾开发成北京院子。

　　继北京院子的成功后，泰禾对孙河区域依然保持着相当的信心，这让今年以来为规避风险很少通过公开市场拿地的泰禾再次力压各大房企竞争土地。根据界面新闻的统计，截至当前，除了此次拿地外，泰禾仅通过公开市场竞拍了两块土地，却通过并购拿得14个项目。

　　从孙河区域来看，此区域第一块地出售是在2012年，由龙湖以2万元/平方米的楼面价竞得。此后，泰禾、首开、中粮、婺源等相继进入该区域。上一次孙河有住宅用地出让还是在今年5月，当时的楼面价是51251元/平方米，同时当时的销售限价比现在要低1000元/平方米左右。

　　根据中原地产的数据，孙河区域内2017年签约项目主要集中在首开琅樾和景粼原著，年内合计签约150套商品住宅，大约占北京全市的1%，签约均价洋房为7万左右，别墅为8万-9万左右。

　　另外，除了备受瞩目的孙河地块外，门头沟龙泉镇一商业地块也迎来了竞拍。

　　出让资料显示，该宗地规划建筑面积10474平方米，起始价1.3亿元。另外50%必须自持经营20年，20年后如果分割出售或转让需要经过门头沟政府批准。据了解，该块地最终由石榴、汉唐建设、碧桂园、中骏、象地5家企业参与竞拍。

　　与上述孙河地块土拍中房企的热情积极参与拿地不同，门头沟地块竞拍节奏飞快，象地以1.37亿元报价后，其它房企并没有举牌跟进，因此象地仅凭1轮便摘得地块，溢价率5.38%。

　　需要注意的是，虽然北京市场在严控之下，开发商们对当前楼市仍然坚定的报以信心。一位开发商对界面新闻表示，经过这么时间的调控，开发商们逐步了解到政府调控的目的是让房地产市场平稳、健康的发展，而不是打击房地产。