SOHO中国还有40亿资产要卖 潘石屹:商场已严重过剩

　　SOHO中国还有40亿资产要卖，潘石屹：商场已经严重过剩

　　其中，公司总负债365.66亿元，融资成本为4.4%，净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%。同时，SOHO要派发总金额18亿元，每股0.346元的特别股息。 

　　公告中显示，SOHO中国在应收账款这部分，逾期金额为1.05亿元，总额为2.3亿元。其中，逾期一年以上的应收账款为5416.5万元，占比最大。而SOHO中国应付账款为37.23亿元，其中，一个月内到期需支付15.6亿元。 

　　根据SOHO中国公布的数据，目前共开设19个SOHO 3Q中心，约17000个工位，平均出租率约80%，已经成为北京和上海最大的共享办公品牌。 

　　在业绩发布会上，SOHO中国首席财务总监唐正茂宣布，SOHO中国要积极开始全国拓展布局， 

　　此外，关于潘石屹继续出售资产也成为焦点。 

　　6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。近三年，潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。 

　　唐正茂称，出售资产的目的是为了让公司变的更轻一些，重资产价值提升租金的回报不是很高。同时，3Q属于轻资产，其价值可以增加非常高，公司在发展方面做到轻重结合。 

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，“有报道说我要和李嘉诚、王健林一起跑了，我往哪儿跑啊。” 

　　对于出售项目的资金用途，潘石屹称，第一是用于还贷，所以负债率降了下来，尤其是境外的贷款，不想承担过多的汇率风险，收入和负债都是以人民币计价。 

　　潘石屹表示，SOHO中国把项目出售变现是从重资产模式向轻资产模式、共享经济模式的发展，这是对的，因为重资产模式的资源利用率是特别低的。 

　　“从现在开始，要把建好的房子，最大限度的，每一平方米的利用起来。这是我们的理想，社会的理想。我也觉得是一件很有意义的事情，要实现这个远大的理想，先从我做起。”潘石屹在业绩会上表示，“最近把我自己的专用办公室消灭了，我给全公司发了个Email，我走到哪，我的双肩包出现在哪，哪里就是我的办公室。不然我一出国，我的办公室放在那里就是浪费。未来还可以工作的年华里，跟我的同事一起，把共享办公这一件事情做好就很伟大了，不想再做别的事情了。” 

　　唐正茂在业绩会上表示，SOHO中国大量的现金被用来跟股东进行了分享。 

　　根据SOHO中国的财务数据显示，截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元，银行存款2.53亿元，持有待售的处置组的资产有40亿元。 

　　在谈到房地产市场时，潘石屹说： “现在好多人看政策，但我认为重要的是关注这些年建的房子是多了还是少了。政策的调控是随着供求关系调控的，是被动的。我认为已经建了好多房子了，我们看商场目前已经严重过剩。最近我去看了好几个商场，不仅是过剩，甚至是腾空了。” 

　　潘石屹说道：“前段时间，万达把77个酒店199亿元卖了，你们算一下，一个饭店的钱就是香港一套房子的钱，回报率是非常低的，甚至可以说是没有回报率。” 

　　在谈到住宅市场时，潘石屹表示，“住宅是因为没有出台房产税，现在一户人家拥有两套三套房子是非常多的，今天来看这个市场，还是要看市场上的供求关系，这是看市场的基本点。所以我们决定公司在2013年从重资产向共享经济发展。” 

　　在说到SOHO 3Q未来发展的规模时，潘石屹提到，“未来SOHO 3Q在每个城市要有800个座位，地上拥有4000平方米的使用面积，这是底线，不能低于这个数字。共享办公，要形成一定的氛围，一两百个座位是没有用的，而且不能用地下室的面积。” 

　　责任编辑：李晓青澎湃新闻报料：4009-20-4009   澎湃新闻，未经授权不得转载