万达顶住压力完成收购伦敦市中心地块 涉资4.7亿英镑

　　尾款到账！万达顶住压力完成收购伦敦市中心地块，涉资4.7亿英镑

　　来源：华尔街见闻　作者 傅士鹏

　　摘要：在海外融资变得困难，国内自上而下严控海外投资的形势下，万达“顶住压力”通过香港上市主体在这个时间点完成交易，令人感到意外。

　　8月21日，英国上市公司St Modwen发布公告称，中国万达集团通过其香港上市主体——万达商业收购伦敦市中心一区Nine Elms Square大型开发地块的交易已经正式完成。

　　这块地的成交价是4.7亿英镑（按照最新汇率约为40.75亿人民币），不包括未来的后续投入，万达此前已经支付了10%的定金，这次公告意味着万达已经将剩余的90%尾款悉数支付给地块卖方——英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体。

　　万达是在2017年6月21日（正好是“债股双杀”的前一天）宣布买下这块土地的（万达伦敦再出手！4.7亿英镑买下市中心一区地块，继续加码英国房地产），地块也位于伦敦市中心九榆新区（Nine Elms），紧挨着万达第一个项目——伦敦One，占地10.2英亩（约合4万平方米），万达可以在这一地块上建设一栋51层的住宅高楼、两栋36到46层之间的住宅公寓楼，总共供应大约1900套公寓，其中5%为政府福利房。

　　此前因为和融创的交易，国际三大评级机构之一的标普已经宣布将万达商业地产列入负面观察名单，信用评级的下降意味着融资成本的上升，海外融资变得困难。

　　再加上国内自上而下严控海外投资的形势，万达“顶住压力”通过香港上市主体在这个时间点完成交易，令人感到意外。

　　8月18日，国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，明确指出限制开展房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

　　目前万达在海外的投资已超过2500亿人民币，基本都属于被重点关注的领域：

　　以上是澎湃新闻统计的万达海外投资清单，清单里的英国城市改造项目有误，万达在英国只有两个位于伦敦市中心的地产开发项目。

　　万达多少资产在英国？

　　1．豪华游艇制造商Sunseeker

　　2013年6月，万达宣布收购英国豪华游艇制造商Sunseeker 91.81%的股份，并表示并购事宜已获得国家发改委批准，收购金额达3.2亿英镑。

　　英国Sunseeker游艇公司创立于1968年，是世界顶级奢华游艇品牌，也是英国皇室专用游艇品牌、英国销量最大的英国奢华游艇公司，年销售额约5亿美元。

　　但受到2008年金融危机和欧洲债务危机影响，2009年圣斯克业绩暴跌遭遇亏损，次年爱尔兰私人股本集团FLPartners通过债务重组接手这家游艇制造商，FLPartners从2012年开始与万达谈判，并在2013年把这一资产出售给了万达。

　　王健林当时表示：“中国高端消费市场发展迅猛，特别是私人飞机和游艇的消费潜力巨大，万达在青岛、大连、三亚的3个度假区项目规划中都配有游艇俱乐部，一个俱乐部至少要10艘游艇，与其购买大量游艇不如直接并购游艇公司省钱。王健林还表示，进口豪华游艇的税收占成本的40%以上，未来万达将在国内沿海城市建游艇工厂，来刺激国内消费。”

　　2．刷新印花税记录的肯辛顿豪宅

　　2015年12月，王健林斥资8000万英镑（约7.72亿元人民币），在伦敦富人区肯辛顿宫花园大街15A号，买下了一处维多利亚时期的豪宅，约合每平米41万人民币。

　　这套别墅除了8000万英镑的总价，还需支付950万英镑的购房印花税，创下了英国印花税的历史最高纪录，在当时还登上了英国媒体的头条。

　　值得一提的是，任何人都可以通过英国土地注册局查看英国房屋所有人的信息，英国土地注册局的文件显示，这座豪宅是以王健林夫人林宁的名字购入。

　　3．两块伦敦市中心土地

　　除了开头提到的刚刚完成交割的第二块土地，万达还在2013年6月以8880万英镑的价格从爱尔兰开发商Green Property手中买下了位于伦敦市中心九榆新区（Nine Elms）的一块地，并表示将投资7亿英镑将其开发成超五星级的伦敦万达文华酒店和高档住宅公寓，这个项目被万达命名为伦敦One（英文名：One Nine Elms）。

　　图为万达伦敦One（One Nine Elms）项目效果图，这个项目里虽然包括一个酒店，但不在万达出售给融创的酒店资产包中，目前依然由万达持有。

　　因为万达在国内强大的客户基础，这个项目当时开盘的时候卖的非常不错，但王健林没想到项目会在施工端遇到大问题。

　　因为预算和工期问题，万达两次更换项目的总承包商，从一开始的中建-Interserve联合体换成英国大型建筑公司Balfour Beatty，去年又把Balfour Beatty换掉，启用澳大利亚建筑商Multiplex，承包商风波造成万达伦敦One项目工期一拖再拖，原本许诺的2018年完工已经不可能实现。