广州五年供宅地3200公顷 租赁用地超四分之一

　　【财新网】（记者 王婧）广州市计划在2017年至2021年期间，供应住宅用地3200公顷，其中租赁用地计划供应825公顷，占比为25.8%。

　　8月15日，广州市国土资源和规划委员印发《2017-2021年住宅用地供应计划》，公布上述供地计划。计划还显示：在这五年期间，广州计划安排住房建设共计75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

　　广州是中国首批12个开展住房租赁试点的城市之一。7月17日，广州市政府办公厅印发《加快住房租赁市场工作方案》，首次提出“将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划”。

　　财新记者梳理各地供地计划后发现：一线城市的租赁住房用地供应占宅地供应的比重，一般在20%至30%左右。

　　北京在2017年至2021年期间，计划供应宅地6000公顷，其中租赁住房用地供应1300公顷，占比21.7%。

　　上海则宣布，计划在“十三五”期间供应宅地5500公顷，其中租赁住房用地为1700公顷，占比30.9%。

　　二线城市福州则宣布：在2017年至2021年期间，计划供应宅地1920公顷，其中租赁类用地为192公顷，占比为10%。

　　在广州，房企普遍关注的是：如此大规模的租赁住房用地，将用怎样的方式供应？什么样的企业可以拿到租赁住房用地？

　　上海已于7月24日成交两块租赁住房用地，两宗地块均由上海本地国企获得，且均以底价成交。其楼面地价分别为每平方米5569元和5950元，远远低于当地的商品住宅用地价格。可供参考的数据是：与这两块地临近的周浦镇西社区，2016年4月出让的居住用地的楼面地价为每平方米43607元。

　　这种政府提供纯租赁住房用地，低价交由国企运营的模式，是否会向其他城市扩展，备受房地产业内关注。

　　从广州市《2017-2021年住宅用地供应计划》来看，广州亦有意在郊区集中提供类似的租赁住房用地。

　　供地计划提出：在广州的外环以外区域，即“外环与北二环、东二环、广明高速之间”，以普通商品住房用地、租赁住房用地为主；而在外环以内区域，明确以普通商品住房用地为主。

　　广州市《加快住房租赁市场工作方案》也明确，将成立广州住房租赁发展投资有限公司，来负责统筹全市政策性住房的投融资，以及建设和运营管理。

　　租赁用地占比超过四分之一，是否会挤占商品房用地？一名房企人士称：从供地规模来看，若是5年内能够足额供应商品房用地2375公顷，则基本可满足广州商品房市场需求。

　　公开资料显示：2016年，广州计划出让的住宅和综合用地规划面积为505万平方米，当年广州市新建商品住房的成交量为12.8万套。

　　不能完成计划供地，是一线城市土地供应存在多年的问题。根据《广州市2017年建设用地供应计划表》，2017年该市计划供应商住用地共462.7公顷。

　　广州中原研究部数据近期数据显示：在2017年上半年，广州供应商住用地共计108.4公顷，不及本年度供地计划的三分之一。