房企联合体总价76.135亿拿下海淀两块宅地

　　【财新网】（记者 张欣）8月8日，北京迎来本月第三场土拍。本次土拍共推出4宗地，其中两宗位于鲜见推地的海淀区。最终，“国瑞+中铁建+碧桂园”联合体以58.08亿元，36%的自持面积拿下其中一地块，溢价率20%。另一宅地被“万科+平安”联合体以18.055亿元拿下，自持比例为44%。

　　上述海淀两宗地块均位于“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园，属海淀区温泉镇，均为二类居住用地。一、二类居住用地均为城市居民住宅用地，区别在于二类居住用地不建设3层以下的单元式住宅。

　　上述两宗地块，一块建筑面积约为13.90万平方米，起始价48.4亿元。另一地块建筑面积10.43万平方米，起始价为15.7亿元。

　　两宗地块均受限价，商品房销售均价不超过5.3万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.57万元/平方米。财新记者在链家APP上查阅，位于海淀翠湖区附近的二手房均价在6万-10万元不等。

　　根据拍卖文件，两宗地块全部采取“限房价，竞地价”方式出让，即出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例。同时，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　8月以来，北京迎来一轮供地潮。据房天下统计，北京8月共将出让11宗地块，总建筑用地面积达66.14万平方米，且以住宅用地为主，仅一块为纯商办用地，起始总价合计263亿元。

　　土地供应虽有明显增加，房企拿地门槛却越来越高。目前土拍多以“限地价、竞自持”出让土地，要求房企自持成为北京推地常态。

　　4月14日，北京市住建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（下称《通知》）。住建委提出：自持土地持有年限与土地出让年限一致，为70年，自持商品房“只租不售”。违规的企业将会纳入“黑名单”，取消其参加招拍挂的资格。（详见财新网报道，“北京住建委：企业自持商品住房应全部“只租不售”）

　　此前业内人士告诉财新记者，“限房价”相当于限定了未来单个项目的销售收入，“竞自持”放缓了房企资金运作速度。地产调控期间，房企拿地门槛高企，要想实现整体业绩，困难远大于从前，企业运营模式也需大幅调整。

　　尽管如此，海淀区的两宗地块还是引发了多家房企多轮角逐。有业内人士称，“海淀的土地太稀缺，纵然不能做豪宅，也必须抢一块”。