淄博市“鲁王·和墅”违规建别墅 土地挂牌被指走程序

近日，山东淄博市经济开发区部分群众向本网反映称，位于该区柳园路张周路西北角的“鲁王·和墅”房产开发项目违规建设并出售国家早已明令禁止的别墅，且项目疑未取得相关土地手续，其所占土地如今仍处于挂牌出让阶段，国土局土地招拍挂被指走程序，实为提前进场房企量身定做、补办手续。

群众反映是否属实?8月1日，本网工作人员至该市实地调查。

“鲁王·和墅”违规建别墅

在柳园路与张周路西北角，“鲁王·和墅”营销中心已建成并投入使用，虽临街路面正在施工及内部绿化尚不完善，但其高档社区的气势不容置疑，六排两层半高的双拼联排别墅为项目主体，其后有数栋多层楼房。

相关资料显示，“鲁王·和墅”开发商为：淄博凯韵置业有限公司，项目最早于2014年6月动工，2015年11月开盘，现已具备交房条件，正在进行后期装饰和绿化。

“鲁王·和墅”对外宣称：项目由鲁王集团自行开发施工，小区占地39712㎡，其中，别墅总计18栋，55户;商业一栋;洋房5栋，140户。多层楼房面积为114㎡—140㎡之间，在售均价为5000元/㎡;别墅地上面积在220㎡—330㎡之间，地下6米层高自由分割，在售价格220万-380万元/套，均价1.1万元/㎡。

众所周知，国家早已明令禁止别墅类房产开发项目的建设和销售，“鲁王·和墅”尚未完全收尾的数十栋双拼联排别墅是怎么建成的?

土地挂牌出让被指为占地房企补手续

国土资源部明确要求，不得给别墅及高尔夫球场类项目供地，那么，“鲁王·和墅”项目是否取得相关土地手续呢?反映群众表示，淄博市正在挂牌出让的两块土地疑为该别墅区所占地块，国土局土地招拍挂被指走程序，实为提前进场房企量身定做、补办手续。

群众所说正在挂牌出让的两宗土地在同一个方位：淄博经济开发区张周路以北、柳园路以西，宗地编号分别为：淄博市2017(存量)-储经001及002，出让面积分别为：22569㎡和38633㎡，出让年限均为：70年，土地用途均为：其他普通商品住房用地，保证金分别为：937万元和1616万元，加价幅度分别为：20万元和50万元，起始价分别为：4684万元和8077万元，挂牌开始时间为：2017年7月25日，截止时间为：2017年8月4日。

上述信息，由淄博市国土资源局于7月4日发布(淄国土交告字[2017]33号),而两宗正在挂牌出让的土地坐落正好位于“鲁王·和墅”所占位置。

正在挂牌出让的两宗土地是“鲁王·和墅”所占地块或非其所占地块?业内人士分析称，只有两种可能。

一是挂牌出让土地就是“鲁王·和墅”所占地块，如此，国土部门涉嫌以发布公告的形式为提前进场建设的房企补办手续。

二是挂牌出让土地不是“鲁王·和墅”所占地块，而国土部门正在挂牌出让其周边或相邻的其他地块，必定对“鲁王·和墅”违规建设别墅有所了解，那么，在别墅建成的数年间，国土部门的监管缺失。

淄博市国土资源局两宗土地挂牌出让是否为“鲁王·和墅”量身定做，实为走程序补办手续?该局是否知情“鲁王·和墅”开发项目违规建设别墅?别墅项目是否取得相关土地手续?如有手续，该手续是如何通过审批办理的?

本网将上述情况反映到了淄博市国土局，然而，截止发稿前未收到任何回复。对此，本网将继续关注。