房地产投资增速降幅收窄

刘卫民

国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任、研究员

经过前一阶段商业银行和住房公积金降低个人信贷门槛，政府减轻交易环节税收负担以及企业加大去库存力度等一系列努力，房地产开发投资增速的下滑幅度出现收窄苗头，商品房销售面积和房地产开发资金来源的增速回调为正增长。1—6月份，全国房地产开发投资完成额4.4万亿元，同比增速为4.6%，虽然增速仍较1—5月份下降0.5个百分点，但下滑速度开始表现出趋缓倾向。1—6月份，商品房销售面积为5.0亿平方米，同比增速为3.9%，较1—5月份提高了4.1个百分点。另外，1—6月份，房地产开发资金来源为5.9万亿元，同比增速为0.1%，较1—5月份提高1.7个百分点，特别是与销售恢复性增长相对应，个人按揭贷款累计增速提高到10%。

对后续房地产市场的发展趋势预判，房地产开发投资增速的降幅将进一步收缩，但不会出现大幅反弹，销售面积增速将有所恢复，市场价格继续区域分化。出现这种市场走势的主要原因包括：一是在影响房地产中长期趋势的诸多因素中，总量供求基本平衡逐渐成为共识，这也是分析房地产投资增速的基本面因素。伴随这种周期性变化特点，社会资金必将减少房地产领域的投资规模。二是短期内新开工的实物量并未出现明显改善。1—6月份，房屋新开工面积为6.7亿平方米，同比下降15.8%，降幅较1—5月份收窄0.2个百分点。较低水平的新开工增速也将限制后续实物投资量的形成。三是开发企业信心走弱，拿地较为谨慎。主要表现为，1—6月份，土地购置面积9799.7万平方米，同比下降33.8%，降幅较1—5月份扩大了2.8个百分点，且企业拿地更加注重区域市场定位。四是不同地区的供求矛盾有所差别，热点城市去库存速度相对较快，三四线城市的市场压力严峻。根据百城价格的统计数据，一二线城市价格环比上涨2.5%和0.3%，三线城市环比仍下降0.01%。

为促进房地产健康持续发展，避免过度波动引发系统性风险，建议支持中低收入家庭、中小户型、首套置业等需求群体，发挥好首付、利率、税收以及住房公积金等优惠政策。重视改善性住房需求释放，落实好改善性需求的税收政策。针对区域市场分化情况，各地要对土地供给做到分类调控。