金科股份22天内拿地8块 谋求“跨越式发展”

　　【财新网】（实习记者 蔡静康 记者 王婧）8月开始至今，重庆房企金科地产集团股份有限公司（000656.SZ，下称金科股份）在土地市场上共计拿地8块，平均不到三天就拿一块地。

　　这一拿地频率引发房地产业普遍关注。根据房地产分析机构克而瑞公布的《2017年上半年房企销售权益金额TOP200》，金科股份在上半年的权益销售额为224.5亿，排名第32位。

　　疯狂拿地的背后，是这家企业提出要实现“跨越式发展”。今年6月，金科股份提出：力争在2020年实现年销售额2000亿元的销售目标。对于一个2016年销售规模为341亿元的企业来说，这意味着未来4年的复合增长率要达到45%。

　　8月21日晚间，金科股份发布半年报。财报数据显示：金科股份上半年实现销售额约277亿元，同比增长约107%；其中地产板块实现签约销售额约267亿元，同比增长约113%；签约销售面积约379万平方米，同比增长约84%。

　　不过，在2017年上半年，金科股份的营收和利润均在下滑。半年报显示：在业绩期内，该公司实现营业收入104亿元，同比降低约21%；净利润4.95亿元，同比降低45%；归属于母公司所有者的净利润4.56亿元，同比降低31%。

　　一名会计业人士向财新记者指出：由于房地产行业的特殊性，销售收入的确认周期较长，从销售到交房结转通常有10个月至一年左右的延迟。通俗地说，只有在开发商交房后，才能将销售额转化为营业收入。这意味着：2017年上半年的财报，其营业收入早在2016年就已经锁定，并不能体现2017年销售的高增长。

　　金科股份有关负责人在接受财新记者电话采访时称：从2017年预售款项情况来看，预计全年收入将有所增长。

　　半年报显示：2017年上半年，金科股份新增土地投资约204亿元。这几乎相当于该公司在2016年全年的土地投资额。 截止报告期末，该公司土地储备约为1997万平方米。

　　克而瑞点评金科股份半年报称：这一土地储备，足够支撑该公司未来三至五年的发展。

　　重庆依然是该公司土地储备的“大本营”。根据克而瑞统计，在2017年上半年，金科股份共在重庆拿地101.54万平方米，占比超过其拿地总面积的一半。

　　这些年，金科股份逐渐向外扩张，开始在长三角、京津冀、珠三角等地布局。该公司称：今年金科股份将粤港澳大湾区城市群纳入重点发展规划，目前已成立广州、深圳区域公司。

　　8月22日，金科股份收报5.02元/股，下跌近1%。