金茂尝到城市运营商的甜头 提出5年内冲击2000亿元

　　尝到城市运营商的甜头后 低调央企金茂也提出了2000亿目标

　　界面新闻 孙梅欣

　　一向称“不以规模为参照”的中国金茂，也决定在5年内冲击2000亿元的目标了。

　　在中国金茂以“为城市新生”为主题的港股上市十周年暨换标发布会上，中国金茂总裁李从瑞透露，要在未来5年实现2000亿元的签约额，而这很可能要依赖于它所擅长的城市运营项目。

　　久未露面的中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁也出现在现场给金茂站台，并力推城市运营项目：“我来中化第一次视察金茂就去的长沙梅溪湖项目，这个地方当时长沙政府投入40亿元就做不动了，60亿卖给我们，6年下里我们已经投入了600亿元。”

　　他认为，城市运营商就是商人的意思，它得有投入、产出的平衡，不是随意就能做大，需要开发企业对城市、教育、医疗、商业等整体区域进行规划，是较大规模企业对城市改造的转型。金茂长线定位城市运营和一级开发是未来的方向。

　　巨额的前期投入也带来了丰厚的回报。2017年的半年报显示，中国金茂上半年营收和利润双双翻倍，其中长沙梅溪湖国际生态新城带来的一级土地开发交付结算及销售物业后结算金额，较去年同期大幅增长，是提升金茂整个上半年业绩的主要因素。

　　尝足甜头的金茂，显然决定在城市运营和一级开发上持续布局，随后的签约会也足以表明实现这些目标的可能。在当天发布会上，金茂和青岛、济南、泉州、温州、武汉、长沙等城市政府及平台公司，签署了6个城市运营项目开发战略协议，未来进行包括一级土地开发在内的城市运营，这意味着金茂随即获得了超过5000万平方米等潜在土地储备，为2000亿元的集团目标提供了充足“弹药”。

　　加上目前已经在运营的长沙梅溪湖国际新城、上海星外滩、南京青龙山国际生态新城、青岛中欧国际城、重庆金茂国际生态新城和丽江金茂谷镇等6个项目，金茂参与一级开发的项目，将增加到12个。

　　这也正是金茂最为增值的部分，8月8日公布的2017半年报显示，城市运营而一级开发的利润也更为可观，李从瑞曾直言一级开发利润率较二级开发要翻倍增长，媒体测算毛利率甚至能高达50%。

　　普遍观点认为，一级土地开发除了能够带来土地增值收益外，也更容易低价获得土地上的地产开发项目，例如在2014年获得的南京青龙山国际生态新城，金茂就开发了金茂悦项目，目前售价2.45万元/平方米，周边最新地价则已经达到1.9万元/平方米，可谓利润丰厚。

　　除了2000亿目标外，金茂对未来“五年计划”的指标也订得颇为具体：入驻城市要从现有的23个增加至40个；持有面积从现有的50万平方米，增加至200万平方米；持有项目收益达到50亿元；并再次强调综合实力要进入行业第一梯队。

　　这家擅长在城市建设地标高楼的企业，拥有着包括上海浦东金茂大厦等建筑作为王牌。第一次在媒体面前演讲的李从瑞打趣称，浦东开发之前，金茂大厦地块还是肠衣厂，华润去了也没看上。这惹得现场一阵哄笑——当时主政华润的，正是台下的宁高宁。“捡漏”的金茂如今也成了浦东的大地主，李从瑞称，以上海东方明珠为方圆两公里内150座甲A级写字楼，45座属于金茂。

　　作为曾经带领华润、中粮在多个行业领域跑马圈地的“红色摩根”，宁高宁加入金茂使这家原本较为沉默的央企，也开始逐渐露出头角。除了参与一级土地开发，近年来房企普遍关注的“收并购”市场，金茂也开始尝试布局，还涉及之前较少参与的一二线城市以外的项目。

　　就在8月3日，中国金茂完成了对宁波宁兴房地产开发集团有限公司的收购，主营地产业务全面并入金茂南京公司。这家在宁波排前三的老牌房企，目前在上海、无锡、宁波、舟山等多个城市有项目，对一线周边城市的土地储备有所补充。今年3月，广州金茂曾收购金辉融欣40%的股权，以共同开发福州土地项目。

　　按照今年年初目标，中国金茂今年全年需完成销售580亿元。半年报显示，上半年完成了241.08亿元，完成率41.56%。随着2000亿目标的提出，不排除今年年底就要冲击600亿元甚至更高目标的可能，这样看来，下半年金茂的任务还很艰巨。