7月环京楼市持续低迷 燕郊新房网签仅八套

　　【财新网】（记者 侯雯）曾受益于北京外溢投资需求而火爆的环京楼市如今彻底陷入沉寂。2017年7月，环京楼市持续低迷，廊坊主城区及北三县新房交易量持续下滑，燕郊更是近乎冰冻，7月网签仅八套。市场中介机构我爱我家8月21日发布的成交月报显示上述数据。

　　廊坊主城区新房成交量跌价稳。据我爱我家统计，7月，廊坊主城区，即广阳区和安次区的新房网签392套，环比下降51.2%。廊坊主城区新房成交量从今年3月开始下滑，5月起降幅扩大，7月成交量已从一季度的每月成交2000多套下降到500套以下。7月该区域新房均价在一万元/平方米左右，与6月持平，较5月下降3.5%。今年初，该区域均价从8900元/平方米涨到5月的1.1万元/平方米后高位盘整。

　　京南热点区固安7月新房网签368套，环比下降37.9%。该区域3月新房成交量达到3000套高位，4月开始大幅下滑，直至7月降至500套以下。7月，固安新房均价1.2万元/平方米，环比下降1.9%，较5月下降22%。该区域新房均价在3月上涨至1.5万元/平方米，维持到5月后，6月开始下跌至1.1万元/平方米。

　　香河、燕郊在5月迎来网签高峰后陷入惨淡。7月，香河新房网签570套，环比下降56.4%，为今年2月以来的最低值。据我爱我家分析，大批购房者抢在环京限购政策落地签网签，造成香河5月网签6555套。燕郊亦是如此，5月集中网签1654套后，6月网签52套，7月仅网签8套，近乎彻底冰封。

　　2017年3月以来，环京楼市调控频出，导致区域楼市降温。3月22日，廊坊市出台的新政规定，对本地、外地居民均实施限购，提高首付比例。6月2日，廊坊市主城区、香河县、固安县等区域执行严格限购：外地家庭能够提供当地3年以上缴纳社保或纳税证明的，限购1套住房。拥有1套以上住房的外籍家庭和拥有2套以上的本地家庭均不得再购买住房。

　　环京楼市的下滑同样反馈在区域房企的半年报上。以八成以上销售面积来自环京的华夏幸福（ 600340.SH ）为例，今年上半年，华夏幸福签约销售面积共382万平方米，同比下降30%。其中，产业新城签约销售面积359万平方米，同比下跌19%，城市地产签约销售面积23万平方米，同比下降78%。