华夏幸福上半年销售面积下跌三成

　　【财新网】（记者 侯雯 实习记者 易孜其）2017年上半年，华夏幸福（600340.SH）签约销售面积共382万平方米，同比下降30%。其中，产业新城签约销售面积359万平方米，同比下跌19%，城市地产签约销售面积23万平方米，同比下降78%。华夏幸福在8月18日发布的2017年半年报中披露上述数据。

　　报告期内，该公司销售额共计696亿元，同比增加19%。但对比其今年1450亿元的销售目标，上半年完成48%，尚未过半。

　　据财新记者多方了解，环京市场严厉调控，给高度倚赖该区域的华夏幸福造成较大现金流压力。目前，该公司在大本营固安寻找国企合作开发房地产项目，在一级开发过程中寻找基金方合作，并出售2016年收购的环京区域土地来缓解资金压力。

　　华夏幸福销售主要倚赖环京区域。财新记者统计年报中“报告期内房地产销售情况”一项发现，截至2017年上半年，华夏幸福在环京地区住宅销售面积共计达1176万平方米，占已售总面积的88%。该公司的主要房地产开发投资也都投向了环京。报告期内，华夏幸福在环京区域的项目实际投资额约143亿元，占全国范围投资额的85.8%。

　　未来这一状态也很难改变。中报显示，华夏幸福在环京区域的土地储备按建筑面积计算为820万平方米，占总土储的89%。

　　华夏幸福的销售额主要包括产业新城、城市地产及其他业务。2017年上半年，产业新城业务销售额646亿元，同比增加34%，分为园区结算收入154亿元，同比增加55%，配套住宅销售492亿元，同比增加28%；城市地产签约销售38亿元，同比减少60%；物业、酒店等其他业务销售额12亿元，同比增加120%。

　　财新记者发现，报告期内，华夏幸福在环京区域多个可售项目的预售进度为零。这些项目及其可售面积分别为：大厂的潮白馨居三期可预售面积24.6万平方米，潮白馨居四期可预售面积23万平方米，固安的剑桥郡7.2期可预售面积3万平方米，霸州温泉孔雀城1期项目可售面积210平方米。

　　环京楼市销售承压后，华夏幸福加大融资力度，融资加权平均利息率达到5.99%。报告期末，该公司融资总金额为968亿元，其中融资成本高达8.15%的信托和资管渠道的融资额达203.14亿元。其他方式融资还有：债券融资，期末余额409.53亿元，平均融资成本平均成本5.24%。房企传统的银行渠道贷款余额355.62亿元，平均利息成本 5.63%。

　　截至2017年上半年，该公司资产负债率82.9%，短期借款总额达15.67亿元，对比期初增长了4倍，主要是报告期内新增借款和抵押借款导致。

　　华夏幸福还对控股子公司提供担保以便其融资。报告期末，该公司对外担保金额 570.93亿元，其中569.43亿元为对控股子公司担保。

　　其多元化的融资渠道还包括：2017年3月设立的“华夏幸福固安工业园区新型城镇PPP项目供热收费收益权ABS（资产支持专项计划）”，发行规模为7.06亿元。

　　2017年3月以来，环京楼市调控频出。3月22日，廊坊市出台的新政规定，对本地、外地居民均实施限购，提高首付比例。6月2日，廊坊市主城区、香河县、固安县等区域执行严格限购：外地家庭能够提供当地3年以上缴纳社保或纳税证明的，限购1套住房。拥有1套以上住房的外籍家庭和拥有2套以上的本地家庭均不得再购买住房。