盐城房屋投资淘宝拍地 开发商离开公开土地市场

　　去淘宝买土地 高地价让开发商离开公开土地市场

　　如今土地价格普遍攀升的背景下，如何找到便宜土地成为开发商迫切的需求。

　　近日，江苏本地开发商盐城市房屋投资经营有限公司（下称盐城房屋投资），就以超过26亿元的价格在阿里巴旗下拍卖平台上买了一个土地标的。尽管溢价近10亿元才成交，成交总价也刷新了司法网拍单笔成交最高纪录，但这些地块的价格依然大幅低于市场价。

　　据阿里拍卖提供的信息显示，该土地资产包位于盐城市老城区，是当地老纺织厂厂房所在地，由于所属公司涉及债务纠纷，当地法院最终将地块放在阿里拍卖平台进行司法拍卖。

　　这个土地资产包含有4块土地，总占地超过300亩，据盐城房屋投资一位内部人士介绍，按照成交价，每亩的平均价格828万。如果以容积率是2.5计算，再计入后续拆迁成本，楼面价约为5000多元/平方米。而盐城当地其他开发商则称，楼面价估算略高，以建成后可以卖到1.2万元/平方米左右的售价来看，这次拿地价格“非常划算”。

　　阿里旗下拍卖平台如今正在成为越来越多的开发商寻找便宜优质土地的重要渠道，这其中不乏大开发商。万科一位内部认识曾表示，如果发现有合适的地块上线，万科有意向到阿里拍卖平台买地。

　　土地招拍挂市场地价的持续偏高，早已经迫使包括万科在内的大型及中型开发商都在寻求低价、优质土地的购买渠道。今年7月，万科就曾耗资551亿元在广州买下一个破产资产包，这其中最重要的资产即是位于广州市核心区域的16宗可开发土地。

　　作为全国最大的拍卖平台，全国已有99%的法院入驻阿里拍卖进行司法拍卖，95%的司法拍卖都在该平台上成交，这其中就包括大量的土地资产，而司法处置的土地资产价格明显低于招拍挂土地市场。

　　阿里旗下拍卖平台上拍的土地标的如今覆盖全国，数量超过万块，这还只是土地类资产。实际上，该平台还包括众多的破产、债务纠纷房产项目，这些项目拿地时间早，土地价格估价处于低位，也是开发商获取新土地储备的绝佳选择。

　　不仅仅是法院，现在越来越多的资产机构把大量不良资产放上平台公开拍卖，这其中也包含了大量的土地和房产项目。目前，包括中国信达资产管理股份有限公司、兴业银行、中信银行在内的大型资产机构均已经入驻该平台，阿里拍卖平台已经成为全国最大的司法和不良资产网上集散地。