北京市住建委：共有产权住房可落户上学

　　【财新网】（记者 侯雯）北京市住建委8月14日称：共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

　　8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会征求意见。落户、入学两大民生权利备受关注。北京市住建委是在向公众反馈意见时，明确上述内容的。

　　亚豪机构市场总监郭毅评论称，政府进一步明确共有产权房的产品属性，即满足刚需人群的居住配套需求。

　　她认为，共有产权房只有使用用途，不具备资产升值的属性，若五年内出让，算上房屋折旧和通货膨胀，资产可能贬值，五年后再上市的大部分收益也还是归政府或其代持机构。因此，该种保障性住房更适合中低收入水平，且预期未来收入水平涨幅不大的刚需人群。

　　北京市共有产权住房是自主型商品住房的升级版本，在现有自住房基础上，由政府分担部分产权，降低购房者的支付门槛。在配售环节，考虑到职住平衡，政策要求优先配售给项目所在区工作人群。（详见财新网报道，“北京拟推共有产权房 降低刚需购房门槛”）

　　链家研究院院长杨现领认为：保障性住房要响应刚需人群需求，就要在工作区增加供应。他指出，2014年以来北京市自住型商品房明显滞销，主要原因在于项目位置较为偏远，通勤时间有一个半小时以上。

　　目前来看，共有产权房源所在地段依旧相对偏远。北京市住建委在8月14日的反馈中表示，将依据《办法》第五条，在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。

　　《办法》第五条规定，市住建委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等，从城市发展新区统筹调配房源使用，促进中心城区人口疏解。

　　市场人士认为，东、西城区的黄金地段不可能有房源或土地拿来开发共有产权房。同时，在郊区供应共有产权房也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的“控人”目标。

　　此外，住建委还对单身人士申请年龄、住房转出记录等问题作出回应。

　　住建委称：有群众反映，单身申请共有产权房需满30岁，年龄限制过高；也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。对此，住建委表示，下一步将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难。

　　住建委还表示：《办法》要求申请人无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，杜绝投资投机需求；同时住建委还将根据群众建议，明确“在本市无住房转出记录”的地域范围。

　　4月初发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》显示，未来五年，北京自住房将供地1020公顷、拟建25万套。未来房源都将按照共有产权住房的办法接受申请。

　　目前一线城市已全面进入二手房市场。链家研究院预计，到2021年，北京存量房将有900万套，共有产权住房占比2.8%。