香港地产商甩卖资产 但不是卖给老朋友孙宏斌

　　香港地产商甩卖资产 但不是卖给老朋友孙宏斌

　　界面新闻 罗强

　　单日股价上涨13.9%，盘中紧急停牌，让“内房股”莱蒙国际（03688.HK）集团有限公司重回聚光灯下。

　　8月7日早间，莱蒙国际发布公告称，公司正与一名独立第三方商讨一项重大出售事项，但目前并无与潜在交易对象签订任何具有法律约束力的协议，未来交易若落实，公司将进一步公告。

　　尽管莱蒙国际董事会确认，并不知悉任何有关股价异动的其他原因，或是任何内幕消息需要披露。但事实是，在上一个交易（8月4日，随后周末休市）日中，莱蒙国际股价飙升13.9%，导致下午两点三十四分紧急停牌。

　　紧急停牌后引出的资产出售事项，很容易联想到莱蒙国际2016年年中与融创集团孙宏斌的交易。彼时，莱蒙国际将位于上海、南京、杭州、深圳、惠州的6个项目公司股权悉数转让，包含项目公司债务在内作价42.25亿元。

　　与孙宏斌进行交易之前，莱蒙国际亦在断断续续处理低效资产。更早前2015年7月，莱蒙国际控股股东黄俊康出售27.62%的股份予云南城市建设投资集团有限公司，拱手让出第一大股东位置，此后黄俊康持股下降至25.13%，但其还拥有2.38亿股永久可换股证券，悉数行权后黄俊康总持股37.75%，云南城投的持股稀释至22.96%。

　　现年62岁的黄俊康是出生于深圳的香港商人，其成长于内地，25岁时外派到香港的“中粮系”工作，后下海从商，以贸易起步，30岁时便参与创立天虹股份（002419.SZ）为第二大股东，后续投入地产行业创立莱蒙国际，并收购整合华润集团旗下深国投地产，最终于2011年在香港上市。

　　莱蒙国际在深圳拥有水榭花都、莱蒙水榭山等豪宅产品，这两个项目曾是深圳豪宅代表作品，莱蒙国际在深圳龙华也拥有水榭春天等“刚需”产品线，拥有住宅大盘以及商业地产开发经验。

　　但陆续处理资产的动作，以及引入云南城投作为战略股东，黄俊康似乎都在对外透露对内地地产生意的“意兴阑珊”，莱蒙国际在公开报告中也多次强调，未来公司将向“地产+国际化的健康生活服务商”转型，健康领域业务将成为公司重要收入来源。

　　孙宏斌凭借与莱蒙国际的资产交易进入了深圳、惠州市场，不过孙宏斌并不是十分满意，他在今年融创集团的年度业绩发布会中表示，融创与莱蒙国际交易的第一批项目基本交接结束，“本来还有第二批的，但是市场变化太快了，房价又涨了”。

　　孙宏斌还透露莱蒙国际出售给融创的深圳项目，正陷入停滞状态，原因是合作方举报项目出现了严重质量问题，孙宏斌表示“市场变化了，对方（要的权益数目）反悔了”。

　　对于孙宏斌的些许抱怨，莱蒙国际联席总裁陈凤杨同样在业绩发布会上回应称，与融创的的合作本来是一揽子计划，但第一批交易谈完之后，双方的经营策略、以及市场形势都有所变化，所以第二批就没有再往下进行。

　　根据工商资料查询，融创与莱蒙国际交易的6个项目公司股权已全部变更，也即意味着莱蒙国际并没有就已签订协议的项目反悔，而是另外潜在出售资产并不想与孙宏斌合作。

　　因为与孙宏斌的资产出售事项，让莱蒙国际的可售资源减少，使得其2016年度的营业收入同比下降47.2%至55.59亿港元，上市公司股东应占净利润同比增加12.02%至约8.66亿港元。资产出售的同时债务同时转移，莱蒙国际的2016年底净负债比率从上年度72.5%下降至43.3%。

　　但莱蒙国际的债务危机仍没有完全解除。2016年12月31日，莱蒙国际的借贷总额约为91.62亿港元，其中32.53亿港元须在一年内偿还，54.54亿港元在一年后但五年内偿还，而同期莱蒙国际的现金及银行存款账面值约为62.02亿港元。

　　考虑地产公司开发投入大、周期长的特点，莱蒙国际仍然需要快速回笼资金，以应付债务以及正常公司营运，而快速回笼资金的最佳方式便是一揽子出售资产。

　　此次莱蒙国际出售事宜“箭在弦上”，交易对手尚未可知，但从上述的债务规模分析以及莱蒙国际目前的“家底”，大概可以知道这同样是一宗接近30亿港元规模的资产交易。

　　莱蒙国际2016年年报透露，公司2017年的可售资源为61亿港元，可销售总建筑面积为13.19万平方米，这些可售资源主要分布在上海玛莎世纪公园、南京水榭阳光、杭州水榭春天、常州莱蒙城、天津莱蒙城等项目。

　　除此之外，莱蒙国际还有诸多储备地块。深圳简上村旧改项目目前已动工建设，另外还拥有玉壶工业区、水榭蓝湾、莱蒙都会、布吉农批市场等目前尚未有突破性进展的旧改项目，这些项目由于重建性质，并不会进入出售表。莱蒙国际还在香港元朗、澳大利亚拥有土地储备。

　　随着地产市场持续上行，土地价格飙升，莱蒙国际的这些资产销售将为其带来现金流，为公司转型腾挪出时间。资料显示，排除掉已运营的服务式公寓以及有着诸多不确定因素的旧改项目之外，莱蒙国际还拥有89.68万平方米的土地储备，土地成本仅为2292.4港元/平方米。

　　上述这些项目和土地储备均有可能出售，可以肯定的是黄俊康需要这些项目卖出更高的价钱，会有除了孙宏斌之外的其他接盘者出现吗？