李锦记百亿巨资收购伦敦办公楼 伦敦将成热门投资地

　　李锦记百亿巨资收购伦敦办公楼

　　上半年中国对英投资增长179%，伦敦长期成为全球特别是中国地区的热门投资目的地。

　　东地产财经周刊

　　近日，李锦记健康产品集团宣布，通过全资附属公司无限极物业投资（香港）有限公司与Land Securities Group plc及Canary Wharf Group plc达成买卖协议，以12.825亿英镑（约人民币113.5亿元）的价格购买位于伦敦芬乔奇街20号的地标商厦的全部股权。这项收购也打破了今年3月张松桥购买伦敦“奶酪刨大楼”时创下的成交纪录，成为迄今英国最大的单一商业办公楼物业交易。

　　英单一商办交易金额再刷新

　　据介绍，芬乔奇街20号坐落于伦敦金融地段，拥有360度伦敦市中心无敌景观。这栋由拉斐尔·维诺里建筑师事务所（Rafael Vi?oly Architects）设计的地标商厦，因外形特征为上宽下窄而获得“对讲机”的外号。另外，大楼内著名的空中花园（The Sky Garden），也是伦敦最新及最受欢迎的观光地标之一。

　　整座商厦于2014年落成，共37层，拥有约71.3万平方英尺的空间，包括甲级写字楼（占67.1万平方英尺）、零售（占1.7万平方英尺）及配套设施（占2.5万平方英尺）。此次购买伦敦芬乔奇街20号这座优质商厦，意味着无限极物业投资的规模已扩大至海外主要金融中心，不仅能带来合理的租金回报，还能为集团带来持续稳定的资产增长。李锦记健康产品集团主席李惠森表示：“我们很高兴能够成功购买伦敦中心区域的芬乔奇街20号，此项战略投资使集团旗下的无限极物业投资布局成功拓展至国际。”

　　事实上，伦敦金融城共有三大地标，分别是“对讲机”、“奶酪刨”和“小黄瓜”。今年3月，有着“重庆李嘉诚”之城的张松桥以11.35亿英镑（约合101亿元人民币）买下了“奶酪刨”，也就是利德贺大楼(Leadenhall Building)。当时，这笔交易被认为是自2014年12月以来英国最大单笔地产交易，也是中国投资者对英国地产投资的最大手笔。

　　5月时，英国《金融时报》和《金融城早报》报道，大名为圣玛莉艾克斯30号大厦（30 St Mary Axe）的“小黄瓜”，有可能被李锦记买下。

　　如今，时隔两个月，李锦记却宣布买下了“对讲机”，那么李锦记会否继续竞购“小黄瓜”呢，本报将继续加以关注。

　　中资投资者络绎不绝

　　今年以来，对于英国市场、尤其是伦敦商用物业市场充满兴趣的中资、港资投资者可谓络绎不绝。

　　今年1月23日，英皇集团宣布以约2.6亿英镑收购位于英国伦敦牛津街的Ampersand大廈(W1F8ZZ)整幢集合零售商铺、办公室和租赁式公寓的综合性大楼；

　　5月23日，华润置地宣布联合美国北极星房地产（NorthStar Realty Europe）正式收购位于英国伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑；

　　7月18日，香港祥祺集团正式接收斥资4.1亿英镑收购的伦敦金丝雀码头地标性建筑——20 Canada Square，并拟将其更名为“祥祺中心”。

　　“除了当地投资者以外，目前英国房地产市场比较活跃的投资者主要来自于美国、中国、中国香港和加拿大等地区。这些地区的投资者占到了当地房地产市场投资份额的85%以上。从投资者类型上来看，海外基金 (尤其是主权基金和股权基金)，资产管理机构和开发商位列前三，”戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰向《东地产财经周刊》伦敦新闻中心透露，“最近我们发现越来越多的中国的投资者和开发商对英国特别是伦敦地区的地产市场表现出非常浓厚的兴趣。据RCA数据显示，中国（内地）对英国房地产的投资在今年上半年同比增长了179%。”

　　伦敦将长期成为全球热门投资目的地

　　尽管市场对于英国脱欧后的前景存在一定担忧，但中国投资者似乎对英国写字楼市场的长期前景保持乐观。

　　林荣杰进一步指出：“虽然英退欧公投之后带来了许多不确定性，但是优质甲级写字楼供应的稀缺促使当地租户们选择有限，导致预租市场需求强烈，租金水平维持稳定。英国投资市场、特别是伦敦地区的投资活动十分活跃。而对于英国房地产市场来说，可能英退欧公投后带来的主要影响即为投资决策的推迟以及交易时间的延长。先前人们预计的价格大跌并没有出现。”

　　据悉，由于伦敦市场写字楼空置率较低、优质物业的稀缺等特点，核心地区的写字楼租金稳定在每年每平方米86.1美元。然而未来两年伦敦地区的将会产生较大供应量，这将对该地区租金产生下行压力。

　　不过，林荣杰续称，从今后来看，鉴于英国整体经济状况仍然保持良好态势，同时伦敦大量的优质物业体量以及优良的长期回报率，都将会使伦敦长期成为全球特别是中国地区的热门投资目的地。