土地市场“逆势”升温 12城卖地金额超300亿

　　周期更替之际，是房企之间拉开差距的重要时机。大中型房企尤其注意拿地补仓，从而在未来实现规模上的超越。因此虽然房屋市场交易量在下滑，但企业的拿地动力反而十分充足。到今年第三季度，土地市场可能出现一定的降温。

　　6月8日下午，位于长沙岳麓区滨江片区的[2017]长土网018号地块被碧桂园竞得，总价12亿元，折合楼面地价8142元/平方米。尽管只有四家房企参与竞拍，但竞价次数仍然达到150轮，溢价率也达到150%。整个竞拍过程历时4个半小时。

　　这种“马拉松式”的土地竞拍，曾在去年下半年颇为常见。今年3月以来，虽然楼市调控风声鹤唳，热点城市住宅成交量大幅下跌，但土地市场似乎并未受到影响，供需两端皆旺盛。

　　根据中原地产统计，截至6月8日，今年全国卖地最多的50大城市合计卖地金额10909.6亿，同比上涨31.3%，其中有12个城市的卖地金额超过300亿。同期，25家大型房企拿地总金额超过6554亿，同比上涨58%。

　　分析人士指出，土地市场“逆势”上扬，一方面是由于土地供应放量，且价格相对不高;另一方面则是由于房企拿地补仓意愿强烈。但因土地市场往往表现出滞后性，预计到今年第三季度，土地市场的热潮可能会出现一定降温。

　　三线城市火热

　　据中原地产统计，截至6月8日，今年北京已实现土地出让金851亿元，位居全国各城市之首，同比涨幅达到142.8%。北京成交土地的平均楼面价达到18168元/平方米，同样为全国最高。

　　武汉以743亿元的土地出让金额紧随其后，杭州以511亿元位居第三。广州、南京、合肥、重庆的土地出让金额均在400亿到500亿之间。上海、苏州、郑州、天津、佛山的土地出让金额则在300亿到400亿之间。

　　上述12个城市中，杭州、南京、苏州、上海、郑州5地的土地出让金额低于去年同期，其余则高于去年同期。

　　最近一周来，二线城市的土地交易较为旺盛。南昌于6月7日出让了6宗商住用地，溢价率全部超过280%，最高的一宗达到357%。昆明在同日以74.77亿元的价格出让了一宗大体量地块，被万达获得。

　　真正“抢眼”的，当属部分三线城市。除佛山的土地交易价款突破300亿外，嘉兴、徐州、无锡的土地交易金额都超过200亿，甚至超过济南、南昌等二线城市。镇江、沧州、漳州、金华等东部三线城市的土地出让金额均超过120亿元，同比增幅超过100%。